Chany Chapnik, el creador de casas de revista

MARÍA ORRIOLS

FOTOGRAFÍA JACOBO MEDRANO

Todavía recuerdo cuando, con nueve años, de visita con sus padres en Disneyworld, el guardia, después de indicarles el recorrido del parque, les recomendó hacerlo al revés para disfrutar de todas las atracciones y con menos gente. “He aplicado siempre a mi negocio ese consejo, preguntándome hacia dónde va el mercado y qué alternativa tenemos nosotros para llegar antes que el resto”, comenta Chany Chapnik (Buenos Aires, Argentina, 1985). Y así ha sido cómo pasó de comprar locales para reformarlos a hacer lo mismo con pisos y, finalmente, aparcar la venta de vivienda y dedicarse solo a las reformas, que es lo que hace en la actualidad.

“Para hacer bien nuestro trabajo y cumplir nuestro eslogan Casas de revista listas para disfr utar –explica–, en Velzia hemos montado una serie de negocios propios, como una fábrica de armarios, de muebles de cocina, de ventanas…, incluso tenemos nuestra propia línea de ropa de casa. Así que lo que ahora hacemos es ofrecer todo eso a todo aquel que quiera reformar su casa, ya sea un particular o una empresa. Y fue el año pasado, cuando la venta de viviendas nos iba mejor, cuando decidimos retirarnos, porque entendimos que no va a ser la primera vez en la historia de la humanidad que un auge, igual que una crisis, dure para siempre”.

Si el hecho de comenzar reformando locales surgió de “resolver una necesidad real como era la escasez de viviendas, la opción de ofrecer un piso totalmente amueblado nace porque mucha gente quiere llegar a su nueva casa y no tener que preocuparse absolutamente de nada, solo de vivir”, asegura Chapnik. El CEO de Velzia explica que lo que determina la rentabilidad de un negocio “es la asimetría entre la oferta y la demanda. Si quieres un negocio con mucha demanda, vende barras de pan”. Gran conocedor del mercado inmobiliario, a Chany Chapnik le sorprende que el auge de Madrid “no haya llegado antes, dado que comparte idioma con Sudamérica, tiene buen clima, la gente es amable y es una ciudad segura. Lo que ha cambiado son las zonas más demandadas: si antes la gente con mayor poder adquisitivo se iba a zona periféricas, hoy esa clase alta, sobre todo los que vienen de Latinoamérica, prefiere zonas más céntricas, como son Conde Orgaz y el barrio de Salamanca”.

Es precisamente en el primero de esos barrios donde Velzia ha sido uno de los grandes impulsores de su auge, gracias a la reforma de muchos de los chalés que lo conforman. “Nos encontramos con una colonia de casas con jardín de los años 70, donde lo que había que hacer era acondicionarlos acorde a las tendencias actuales. Ahora tenemos casas con un techo de cinco metros, piscinas, salones abiertos al jardín… y todo esto, en el centro de la ciudad”. Son futbolistas y otro tipo de famosos los que han trasladado su residencia a dicho barrio, mientras que el eje Recoletos es el preferido por la clase alta latinoamericana para tener su segunda residencia.

Si hablamos de gentrifi cación, para Chapnik, es el barrio de Carabanchel el ejemplo perfecto: “Dicho concepto hace referencia a que la gente local prefi ere desplazarse a otro sitio y ganar un dinero que jamás había pensado que podía conseguir con su casa. Al cambiar el tipo de vecindario, suben los precios de las cosas, lo que contribuye a que los vecinos decidan marcharse. Al fi nal, el mercado inmobiliario funciona como una gota de aceite que se va extendiendo”, concluye.